"房地產?! 那是有錢人在玩的啦~~"
NO! NO! NO! 房地產人人都可以投資喔!! 讀過這本書,你就知道該怎麼做囉~~
作者一開始也沒有錢, 但靠著房地產, 他現在財富自由了, 怎麼做到的?! 他把他的經驗用10堂課, 真的就像筆記一樣, 告訴你如何用最少的錢(甚至無成本)來買房子賺錢.
更值得一提的是, 不只是賺錢, 書中也多次提到當遇到問題時, 作者如何用"正面思考"的方式解決
經過這本書的熱銷, 目前作者王派宏也會到各地開講座, 讓更多想學習房地產的人能更深入的了解裡頭的"眉角"
以下是我做的"筆記"中的筆記
給還沒看過書或是沒時間去參加講座的人直接速成
房地產賺錢的方式: 租金收入 + 轉賣價差
先選租金投報率高且買賣交易多的地區, 低價買了房子, 簡單整理美化後出租, 再帶租約平價賣出, 這樣銷售期間還是有租金收入,
1. 買房最重要: 地點、地點、地點
人潮決定錢潮(火車站，高鐵站、捷運、商圈、大專院校)
假裝要租房, 然後跟租屋的仲介打聽本區的租金範圍以及出租人口多少, 接著算租金報酬率, 12%才算高 (因為全台租金差異小, 但房價越往中南部越低的明顯, 租金報酬率越高)
2. 怎麼低價買? 甚至全貸
找附近的代書估貸款, 貸款大約是八成, 所以除以0.8, 便可算出市價
買低於市價的八成, 就可以全貸
現在多了實價登錄, 又多一個可以參考的資料
3. 怎麼會知道有低價的房子要賣? 跟仲介打交道
平時常常跟仲介詢問, 就算不買也要偶爾問候, 提醒他你還有要買房(同一家店, 不找兩個仲介)
跟仲介交易, 出價快的人成交, 而非出價高的人成交
不得罪仲介的必勝出價法：1.千萬不能用單坪的價位出價 2.接近的價位再出價 3.千萬不要當下出價(要跟女友，家人，合夥人討論一下) 4.勇敢出低
為什麼屋主會急著賣房子：離婚，分家產，急需資金週轉，房子有陷阱(排除)
4. 提高出租率
把三房兩廳改成多間套房增加租金
服務好, 定期打掃, 有問題馬上處理, 房客就會續約或介紹新房客
遇到問題要避免負面情緒, 找出永久解決的方法
5. 平價賣房, 不是好的產品賣得快，而是懂得行銷的產品比較好賣
因為買的時候是低於市價, 賣出只要以市價賣出就可以賺取價差
堅持不挑仲介，不簽專任
給很多家聯賣，但跟仲介說只給三家比較熟，能力比較強的
縮短賣出的時間比較重要
買屋要點
1.方正格局
2.屋齡不超過30年 (超過30年不好貸款)
3.不投資路衝,四樓跟頂樓 (不好賣)
4.結構要堅強
5.避開凶宅，輻射鋼筋屋，海砂屋
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