[新竹重劃區] 關埔二期

        近五年來, 新竹關埔重劃區的開發讓人見識到竹科人的強大購屋能力, 關埔區地主於是開始惜售(只租不賣), 目前的土地開發已經到了看的到買不到的階段, 有了這樣成功的經驗, 新竹市政府更是乘勝追擊的提出關埔二期重劃區的計畫.
        關埔二期重劃區開發土地使用面積共96.81公頃,土地使用分區計有住宅區, 商業區, 乙種工業區, 商務區, 產服區, 宗教區及農業區等計58.27公頃. 公設用地有停車場用地, 連接站用地, 交通用地, 道路用地, 人行步道用地計38.54公頃, 公設約占40％. (可參考新竹市都市發展處)
        一眼望去, 關埔二期現在都還是綠油油的農地, 但價格就已經漲到了一坪15萬以上, 因為100坪的農地將會配還49坪的建地, 算起來每坪建地的成本約30萬, 比起關埔一期一坪60~80萬來說相對便宜很多, 讓建商, 開發商, 投資客紛紛來提"錢"卡位.

★關埔二期是斜線部分
★公道五向東延伸是紫色虛線部分



★我的看法呢?

1. 交通問題:
        關埔一期還在開發中, 但是已經發現到區內道路規劃太窄, 對外連接道路不順的問題, 日後交通必定成為最嚴重的問題, 關埔二期內部的道路規劃比較寬, 對外主要道路是公道五(下圖紫色虛線部分,目前正向東延伸), 東西向到市區還算方便, 但是南北向, 園區上下班還是會跟竹北過來的人一起擠
2. 時間和價格問題:
        關埔二期才剛通過重劃計劃, 土地還在徵收階段, 距離開發至少還要等五年以上, 所以有急切自住需要的人應該是等不上二期, 而且雖然目前開發商土地成本低, 但是以新竹房地產的趨勢, 同區的房子都是一個比一個貴, 所以不能保證等了五年就會買到比較便宜的新房子
3. 區內設計:
       有了一期的經驗, 二期區內的道路跟綠地都相對大又多, 居住環境會更舒適, 但是因為較晚開發, 生活機能要再花更多的時間才能慢慢建立

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