[新竹市重劃區] 光埔區二 (慈雲路以東)

慈雲路以東的光埔區是COSTCO一直到冷水坑溪以西

優點: 
        1. 離園區大門近
        2. 已有COSTCO, 此區有一半是商業用地, 政府目前計畫發展成潮區, 並在慈雲路上建空中走廊,未來頗具發展性
        3. 重劃區內路大條且埔頂路有擴寬30M計畫
        4. 有國小預定地(目前暫時規劃為棒球場)       
缺點:
        1. 三支電塔目前部分地下化, 有電磁波疑慮
        2. 因大部分建案還在建構中, 不免有很多砂石車進出, 目前生活機能較差

目前該區的建案有:
###電梯大樓###
坤山: 上謙(即將交屋)
坤山和椰林是竹北兩大知名建商, 風評非常好, 建材好, 工法細, 售後服務好. 上謙是大坪數的建案, 總價比較高, 但是單價算起來其實沒有比同區其他建商貴, 所以上謙不失為換屋族一個很優的選擇

親家: Q1 (建構中)

        Q1是台中建商親家在新竹的第一個建案, 理應比較用心蓋, 不過建商名聲在台中只算是中等, 建案特色是外觀造型很特別, 比較氣派, 且都有游泳池, 游泳池固然漂亮但也會增加管理費, 見仁見智.

惠宇: 天晴(建構中)
        惠宇也是台中老字號建商, 名聲好, 從內部一些小地方的設計可以看出惠宇的貼心, 建案主打零店面, 所以價格比較高一點, 此建案是惠宇青雲後第二個在新竹的建案, 基地比較小沒有游泳池, 也沒有中空樓板, 但建商名聲的品質保證, 仍然讓天晴十分熱銷  

亞哥: 靜界
        台中的小建商, 基地小,形狀不好又太緊臨冷水坑溪, 戶數少相對管理費很高, 因為基地小平面車位少,大部分是機械車位都是扣分的地方, 優點是總價較低, 離光武國中近, 也離國小預定地近.

昌禾: 世界島
        昌禾是昌益老闆的兒子開的建設公司, 開賣前大家預期昌禾會開出佛心價, 開賣當天價格雖不如預期便宜, 搶購的盛況還是像逃難時在搶船票一樣, 馬上秒殺, 但大多為投資客, 當天馬上就有人在紅單轉讓, 也引起了媒體關注. 世界島的基地大, 四面臨路, 有中空樓板. 戶數多, 預期管理費會比較便宜, 但是昌禾的設計比較一般, 價格卻沒有比較便宜, 所以目前很多投資客都已經在平轉甚至賠錢賣

鴻築: 霞飛苑(十里靜安)
        鴻築屬於寶佳集團,  一向打平價的寶佳竟然賣起豪宅?! 外觀十分氣派!! 因主打大坪數, 總價高, 不過議價空間也大, 鎖定換屋族, 建商認養建案旁的長春公園, 景觀加分, 但往長春街只能用走的, 主要還是要從光武國中旁邊的小巷進出光復路, 是扣分的地方. 

富宇: 六藝, 九如(天竹), 雲鼎, 夏川里美
        富宇這陣子的推案實在是太多了光新竹就有"東方明珠", "閱讀四季", "君鼎" 和本區的四個建案, 這還不包含竹北的, 不禁讓人擔心施工品質跟進度是否能如預期.
        六藝離變電所很近, 數規劃大坪導致價格很高, 加上基地畸零, 房格局也不方正, 所以銷售狀況一直不佳. 九如是六藝二期, 一樣的問題        雲鼎位置較好, 基地也方正, 但是建材普通沒有中空樓板卻仍高價, 跟鄰近建案比起來真的是讓人比較沒興趣... 
        夏川里美在御景和相對論中間, 基地小戶數少, 主打小坪數, 大門的巷子略小, 不過價格算是富宇建案中最親切的, 銷售狀況也是最好的, 但還是得說因為總價低,很多還是投資客掃貨的, 路邊常常看到仲介在轉賣

豐邑: 相對論,進化論
        豐邑是台中建商, 雖然近年來極力想洗清921的壞名, 但竹北部分出問題的建案還是讓豐邑很難擺脫名聲比較不好的現象, 相對論位於冷水坑溪旁死巷內, 位置不好加上建商不好, 優點是價格算比較低, 不過隨著投資客抬價, 目前這項優點也被消除了. 進化論則是離變電所太近, 對外道路小, 建商又不好, 抗性太大, 讓人購買的意願低....

佳泰: 御景
        佳泰屬於寶佳集團, 銷售方法也一樣, 快成屋之前開始銷售, 面埔頂路的景觀還不錯有一個大公園, 不過有些棟別離冷水坑溪太近,有的浴室沒開窗, 主推大坪數, 縱使單價低, 總價卻高, 主打換屋族, 但基地不夠大, 平面車位不足, 需要停到機械車位, 加上建商名聲不好, 硬是被同樣大坪數的坤山上謙比了下去

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