財富金字塔的觀念是: 不能把所有的錢都拿去做高風險高獲利投資, 先保本再求獲利.
上圖是我的財富金字塔, 同樣的觀念套用給不同的人, 每個人根據自己的風險容忍程度, 可以設計出最適合自己的財富金字塔.
當綠色那塊的收入>你的支出時, 恭喜你達到財務自由了!!!
2014年10月1日 星期三
打造一個自己專屬的財富金字塔
財富金字塔的觀念是: 不能把所有的錢都拿去做高風險高獲利投資, 先保本再求獲利.
上圖是我的財富金字塔, 同樣的觀念套用給不同的人, 每個人根據自己的風險容忍程度, 可以設計出最適合自己的財富金字塔.
當綠色那塊的收入>你的支出時, 恭喜你達到財務自由了!!!
2014年5月18日 星期日
[2014綜合所得稅] 合法節稅省很大!!!!
五月到了!!!! 又要被搶劫了 :(不! 身為好國民, 納稅是應盡的義務!
千萬不能逃漏稅, 我們只能盡可能的合法節稅囉!
現在報稅越來越簡單了!
STEP 1: 到戶政事務所申請"自然人憑證"
STEP 2: 到財政部下載"個人綜合所得稅電子結算申報程式"
STEP 3: 準備一台讀卡機
======> 然後就可以開始報稅啦!
按照報稅程式的指示一步一步做, 就自動帶出收入,可抵稅的各種資料
0. 可以新增扶養人數, 當然是能報越多人越好, 不過要注意被撫養人的收入也算你的收入喔!
如果她有收入的話, 那也要低於可抵稅額, 這樣申報他才有節稅
不只直系親屬, 只要是同居一家的無謀生能力親屬都可以撫養喔
未滿70歲者,每人可抵扣8.5萬,
年滿70歲的直系親屬,每人可抵扣12.75萬,
列舉扣除額的話,可以再手動新增:
1.租屋或是房貸利息,只能擇一申報
租屋的上限是12萬
購屋借款利息上限是30萬, 款項是以借款利息要減掉儲蓄利息後之餘額, 且每一申報戶以一屋為限. 假設貸款利息是15萬, 但是存款利息有5萬, 那就只能申報10萬,這邊有一個小小撇步,保險類定存的利息是不被當作存款利息的, 可以利用一下!
EX. 1000萬利息2%的貸款,每年利息20萬, 稅率20%, 每年少繳稅4萬, 同樣的錢做類定存,利息同樣2%, 又可以幫你賺回20萬, 這樣操作等於是賺了4萬
2.非健保保險費: 自己和父母的都可以, 每人上限2.4萬 (有些人會買儲蓄險來節稅)
3.醫藥費: 自己和父母的看病收據都可以報, 大醫院的資料可以自動帶入, 其他小診所的收據平常就要收好, 這個時候就有用啦!!
4.捐贈: 捐土地, 現金都可以, 但都要有收據
5. 財產損失: 房屋交易損失或因為天災受損之類的損失(這項可能比較不常遇到)
6. 等到快5/31在報稅.....多少賺一點稅的利息錢回來囉 :P
7. 利用信用卡繳稅, 配合銀行給的優惠再賺一點點回來
例如: 2014年國泰世華卡,可分期, 前5期0利率
下表來自優卡網
2013年11月15日 星期五
一分鐘搞懂"通貨膨脹"
這邊我用2個非常簡單的例子讓大家一分鐘搞懂"通貨膨脹"
A 把 100萬存到銀行裡, 銀行只要在電腦上跟A的存簿裡紀錄"A存進100萬", 銀行就可以把這真正的100萬再拿去借給B. 這樣一來, 本來只有100萬的錢, 經由銀行的存款跟借貸行為, 變成帳面上有200萬(A有100萬, B也有100萬), 這就是通貨膨脹! 市場會認為多了100萬可以流通, 這樣的行為不斷的發生, 膨脹出來的錢可以從100萬變成1000萬, 1億, 1兆 ......更多更多, 而當市場誤以為有更多更多的錢, 而你手上的錢的數量卻不變, 它的價值就相對變低了, 這就是通貨膨脹造成貨幣不值錢的原因之一
更重要的原因當然就是"印鈔票".....印鈔票會讓市場上流通的錢數量真正變多, 所以每一塊錢的價值就相對降低
為什麼可以印鈔票呢???
因為某些看似合理的機制, 讓可以印鈔票的機構"合理"地決定把未來的錢現在先印出來用
當政府沒錢的時候, 會發行"債券", 假設政府需要10億, 所以發行了10億的債券, 承諾15年後會還15億給買債券的人, 如果是一般銀行或是民眾花了10億買了債券. 就像一般的借貸一樣, 定期可以收到政府還得本金和利息. 如果是讓可以印鈔票的聯準會買下債券, 量化寬鬆下他們可以直接印出15年後的5億, 所以流通的貨幣總數變多, 每一塊錢的價值就降低
哈哈~~ 瞬間搞懂通貨膨脹了吧!
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2013年11月14日 星期四
[地價稅]
十一月正好是繳納地價稅的時間(繳費期間11/1~11/30),
地價稅的稅率分為 自用住宅0.2%, 其他1%
差了五倍耶!!! 能用自用住宅就盡量申請吧~~~
★ 申請自用住宅很簡單:
(本人跟配偶只能申請一間喔! 所以選地價稅貴的來申請吧)
時間: 每年的9月22日之前申請, 當年度就可以用自用住宅的優
惠稅率囉~~
流程:
A. 先到戶政事務所辦理戶籍遷入, 要攜帶的文件有
1. 你原本戶籍所在的戶口名簿正本
2. 身份證 & 印章
3. 建物權狀正本
4. 近三個月2吋大頭照一張
(因為會重新身分證)~~不過沒帶的話,也可以沿用舊照片
B. 再到稅捐處辦理自用住宅申請, 要攜帶的文件有
1. 戶口名簿影本(剛剛遷入的新戶口名簿)
2. 土地和建物所有權狀影本(其實帶正本去, 他們也會幫你影印)
=> 申請手續完成之後, 稅捐處會發送簡訊通知, 3~7個工作天內, 他們會去查核你是否為自住, 不過通常有人住, 就可以輕鬆過關, 過關之後會在收到一封申辦成功的簡訊! 完成!!!
★ 剛好今年才買賣房屋, 地價稅誰繳??
每年8月31日為地價稅繳納基準日, 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為納稅義務人. 不用擔心在年尾買房會白白多繳地價稅, 因為地價稅在交屋時, 代書會依照買賣雙方的持有土地時間的百分比, 先算好, 所以賣方要先繳自己應負擔的部分給買方
★地價稅怎麼算
地價稅 = 公告地價 X 80% X 土地面積(平方公尺) X 持分 X 稅率(自用稅率0.2%, 一般稅率1%)
各大房仲網都有地價稅試算(被永慶賺到XD), 但是試算前要先查到公告地價,公告地價在各縣市的稅務局網站都可以查詢,新竹市為例
★最後, 今年還沒繳的, 記得快去繳啊!
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2013年6月4日 星期二
[贈與稅] 贈與現金? 還是贈與不動產?!
 |
| 喜歡嗎? 爸爸送給你 |
今天來跟大家分享如何善用"贈與稅"來合法節稅
贈與稅:
現金贈與稅免稅額是以年為單位計算, 今年(2013)的免稅額是220萬元, 超過免稅額部分以單一稅率10%計算.
案例:
爸爸想要幫小孩買一棟1000萬的房子, 該怎麼做才是合法節稅呢?
A. 直接給小孩1000萬, 讓他自己去買房?
=> 這樣做需要課稅: (1000萬-220萬)*10%= 78萬
B. 爸爸買房登記小孩的名字 (沒有先登記爸爸就直接登記小孩)
=> 國稅局會查, 如果發現小孩沒有賺1000萬的財力, 即會認定是爸爸贈與的,
不但要補稅78萬, 還要加上逃漏稅的罰緩
C. 爸爸買房後, 再送房子給小孩 (先登記爸爸, 再產權轉移給小孩)
=> 1000萬的房子價值多少需查"土地公告現值"+'房屋評定價值', 通常只有現價的四五成
假設土地350萬,房屋50萬, 那麼房子產權轉移給小孩只認定贈與400萬(350+50),所以
贈與稅是(400萬-220萬)*10%= 18萬
很明顯的, 利用不動產公告現值遠低於市價的特性, 贈與不動產是最划算的!!
但是這樣仍然要繳18萬的贈與稅......心有不甘嗎??
那你一定要知道更多贈與不動產的節稅方法, 才可以讓贈與稅為0
2013年5月28日 星期二
[新竹市重劃區] 光埔區一 (慈雲路以西) 2013補充版
2013/05/24開賣的昌益 夢想市, 全部為四房, 價格約23~28萬, 依照慣例, 開賣當天又是大排長龍, 目前有很多紅單在轉賣, 想必一兩周後又會很多退單,
有自住興趣的人直接可以去建商那邊排
優點:
1. 可以期待過幾年這邊的房子都蓋好之後, 居民增加,
會有店家進駐, 生活機能可望提升
2. 價格比起慈雲路上同排的其他建案東方明珠, FB便宜一點
3. 外觀還不錯, 有些有前陽台
缺點:
1. 距離變電所近
2. 對外道路較小, 居民增加後就容易塞車
3. 臨慈雲路側會比較吵
4. 價格只是相對便宜, 但沒有絕對便宜,
加上戶數太多(387戶)不適合投資
4. 價格只是相對便宜, 但沒有絕對便宜,
加上戶數太多(387戶)不適合投資
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2013年5月26日 星期日
2013年5月14日 星期二
[綜合所得稅] 簡單報稅和合法節稅
五月到了!!!! 又要被搶劫了 :(不! 身為好國民, 納稅是應盡的義務!
千萬不能逃漏稅, 我們只能盡可能的合法節稅囉!
現在報稅越來越簡單了!
STEP 1: 到戶政事務所申請"自然人憑證"
STEP 2: 到財政部下載"個人綜合所得稅電子結算申報程式"
STEP 3: 準備一台讀卡機
======> 然後就可以開始報稅啦!
按照報稅程式的指示一步一步做, 就自動帶出收入,可抵稅的各種資料
可以新增扶養人數, 當然是能報越多人越好, 不過要注意被撫養人的收入也算你的收入喔!
如果她有收入的話, 那也要低於可抵稅額, 這樣申報他才有節稅
列舉扣除額的話,可以再手動新增:
1.租屋或是房貸利息,只能擇一申報
租屋的上限是12萬
購屋借款利息上限是30萬, 款項是以借款利息要減掉儲蓄利息後之餘額, 且每一申報戶以一屋為限. 假設貸款利息是15萬, 但是存款利息有5萬, 那就只能申報10萬
2.非健保保險費: 自己和父母的都可以, 每人上限2.4萬 (有些人會買儲蓄險來節稅)
3.醫藥費: 自己和父母的看病收據都可以報, 大醫院的資料可以自動帶入, 其他小診所的收據平常就要收好, 這個時候就有用啦!!
4.捐贈: 捐土地, 現金都可以, 但都要有收據
5. 財產損失: 房屋交易損失或因為天災受損之類的損失(這項可能比較不常遇到)
6. 等到快5/31在報稅.....多少賺一點稅的利息錢回來囉 :P
7. 利用信用卡繳稅, 配合銀行給的優惠再賺一點點回來
例如: 2013年國泰世華卡,可分期, 前三期0利率
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2013年5月1日 星期三
[房屋稅] 繳費的時間到囉!
2013年4月16日 星期二
2013年4月10日 星期三
[還是炫耀一下] 統一發票102年1,2月
這兩個月的發票比較少,但是看到一篇新聞說
有張兩百萬的發票是新竹大潤發買1596元的發票,
想說該不會是我吧ㄎㄎㄎ, 於是趕快來對一下
想說該不會是我吧ㄎㄎㄎ, 於是趕快來對一下
.......................................
.......................................
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我的大潤發發票出現, 買了1916元 (QQ 兩百萬那張不是我的)
但是我仍然沒有放棄, 終於在我強大的"正面思考"能量下
最後一張中了!!!!!! 差兩百萬一點, 是兩百元 XD
還沒對獎的朋友快點對看看囉~~
說不定你就是千萬得主呦!!!
說不定你就是千萬得主呦!!!
2013年2月6日 星期三
2012年12月27日 星期四
2012 上班日最後一天
好久沒寫文章了 :(
這陣子工作好忙......為了財務自由還是要先賺錢!!
中間平安的度過了世界末日
又開心地度過聖誕節
今天終於來到 2012 上班日最後一天
(期待財務自由之後能寫 "今天終於來到我上班的最後一天!")
在此
預祝大家
新年快樂 ~~~~~
接下來的一年, 我會讀更多書, 分享更多!
繼續向財務自由邁進 :D
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中間平安的度過了世界末日
又開心地度過聖誕節
今天終於來到 2012 上班日最後一天
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在此
預祝大家
新年快樂 ~~~~~
接下來的一年, 我會讀更多書, 分享更多!
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2012年12月11日 星期二
[股票抽籤] 超級賺!! 4152 台灣微脂體
2012年12月6日 星期四
[股票抽籤] 好多支啊!!
2012年12月4日 星期二
威力彩連32槓, 頭彩上看17億!! 要不要買?!
一般情況下, 買彩券絕對不算投資, 因為中頭獎的機率幾乎就是0!但隨著頭獎獎金不斷累積, 期望值便開始慢慢上升,
當期望值>1的時候, 其實是值得投資的!!
最近威力彩連32槓! 頭彩獎金上看17億, 值得買嗎??
用頭獎來試算期望值 (期望值 = 頭彩獎金 * 機率 / 彩券成本 )
威力彩是第一區38選6, 再從第二區8選1, 所以
機率是 1 / (C(38,6)*C(8,1)) = 1 / 22085448,
也就是2208萬張就會中一張頭彩
威力彩一張100元, 目前連32槓, 下期頭獎上看17億的情況下, 期望值是多少呢??
期望值 = 頭彩獎金 * 機率 / 彩券成本
= 1,700,000,000 * 1/22085448 / 100
= 0.77
0.77 < 1, 以數學的角度, 目前還不值得買
那什麼時候買比較有勝算呢?!
2012年11月28日 星期三
[炫耀文] 統一發票101年9,10月
 |
| 有圖有真相 |
在"統一發票也能賺錢"提到
每張發票等於1.4元,
每張發票等於1.4元,
這個月, 我跟室友的發票很好運的中了三張
1000 + 200 * 2 = 1400
收好發票之餘也要記得對獎囉!
下次幸運女神就會降臨在你身上囉~~~
下次幸運女神就會降臨在你身上囉~~~
2012年11月23日 星期五
[股市投資] 如何判斷多空?
操作股票最容易賺錢的方式就是順勢操作!
所以, 我們要先知道怎麼判斷目前的趨勢,是多? 亦或是空?
最簡單又準確的方法就是利用均線來判斷!!
均線是移動平均線(MA)的簡稱,也就是某段時間內投資人的平均成本
均線向上表示走多, 均線向下表示走空
★長期: 看年線(240日均線)
★中期: 看季線(66日均線)
★短期: 看月線(22日均線)
一般來說,長期投資者只要標的價格便宜就買進, 價格太高就賣出, 買賣之間可能已經是經過十幾,二十年的事, 所以不需要跟著趨勢做, 那麼, 年線相對就沒那麼重要.
季線是最重要的判斷指標, 向上表示多頭, 向下表示空頭.
季線再搭配月線就可以進一步知道趨勢翻轉的時機, 空正要轉多時買進, 就能有最大獲利.
★多頭排列: (大多頭)
三條均線都向上, 年線最低, 季線在中, 月線最高
K線都在均線上方, 無論短中長期投資人都是賺錢的狀態
這種時候, K線回檔碰到均線就是買點, K線離均線太遠(乖離過大)通常就會是賣點!
(反之, 均線向下, 年線最高,月縣最低, 就是空頭排列)
★季線向上, 月線低檔向上穿過季線, 黃金交叉, 此時是空翻多的買進時間點
黃色圈圈正好是月線穿越向上的季線, 後段的漲勢果然驚人!!!
判斷多空就是這麼容易囉!!
2012年11月21日 星期三
2012年11月15日 星期四
緊急預備金-----最重要的救命錢
投資就像進攻, 緊急預備金就像防守, 在進攻之前一定要有穩固的後盾才能無後顧之憂!
意外就是在意料之外的偶發事件, 像是失業, 大筆醫療費, 鬧出人命要結婚, 房屋失火 ...等等, 這些事不是我們能決定要不要的或是什麼時候發生的, 所以我們唯一能做的就是準備好一筆"緊急預備金", 遇到這些意外才能安然的面對它, 接受它, 處理它, 放下它!
像是林益世可能平常就有存緊急預備金, 才能在17小時內籌到五千萬交保:P
緊急預備金的準備金額通常是以六個月為標準, 因為根據政府人力資源調查統計，國人失業或轉業的平均轉換工作所需時間是23週(約六個月), 所以有了這筆錢, 至少在沒有收入的情況下, 你還可以正常的生活, 當然每個人可以根據自己的狀況斟酌要多存一點或是少一點
知道了緊急預備金的重要之後, 那要把它存在哪裡呢?
因為緊急準備金不能有太大的波動, 又要可以立即變現, 所以最好是定存在銀行, 至少可以賺點利息抗通膨.
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