[贈與稅] 贈與現金? 還是贈與不動產?!

喜歡嗎? 爸爸送給你

很多人為了投資避稅, 會找親朋好友當人頭戶幫忙, 或是富爸爸想要幫助小孩成家, 都會有資產轉移的動作, 不過在這麼做之前, 你必須先了解贈與的遊戲規則, 以免弄巧成拙, 小條的可能只是多花點冤枉錢, 代誌大條的話可能會吃上官司喔!!!

今天來跟大家分享如何善用"贈與稅"來合法節稅

贈與稅:
現金贈與稅免稅額是以年為單位計算, 今年(2013)的免稅額是220萬元, 超過免稅額部分以單一稅率10%計算.

案例:
爸爸想要幫小孩買一棟1000萬的房子, 該怎麼做才是合法節稅呢?

A. 直接給小孩1000萬, 讓他自己去買房?
=> 這樣做需要課稅:  (1000萬-220萬)*10%= 78萬

B. 爸爸買房登記小孩的名字 (沒有先登記爸爸就直接登記小孩)
=> 國稅局會查, 如果發現小孩沒有賺1000萬的財力, 即會認定是爸爸贈與的,
      不但要補稅78萬, 還要加上逃漏稅的罰緩

C. 爸爸買房後, 再送房子給小孩 (先登記爸爸, 再產權轉移給小孩)
=> 1000萬的房子價值多少需查"土地公告現值"+'房屋評定價值', 通常只有現價的四五成
假設土地350萬,房屋50萬, 那麼房子產權轉移給小孩只認定贈與400萬(350+50),所以
贈與稅是(400萬-220萬)*10%= 18萬

很明顯的, 利用不動產公告現值遠低於市價的特性, 贈與不動產是最划算的!!
但是這樣仍然要繳18萬的贈與稅......心有不甘嗎??
那你一定要知道更多贈與不動產的節稅方法, 才可以讓贈與稅為0



1.  分年贈與
     公告現值400萬, 如果分兩年贈與, 每年只贈與200萬,在免稅額範圍, 所需課的贈與稅為0

2. 利用附有負擔贈與
     公告現值400萬, 如果贈與時有180萬的房屋貸款, 贈與的金額可以扣除貸款部分, 所以這樣
     要課的贈與稅為(400萬-220萬-180萬)*10%=0

3. 遺產稅免稅額1200萬
    如果沒有迫切需要做產權轉移的話, 就讓一切順期自然吧!


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